13年間稼働率90％の物件【一般社団法人フリードデスク】

「１３年間稼働率９０％の物件」

不動産投資をやっている方や
_少しでも勉強されている方なら
この数字に驚かれたと思います。

イメージつかない方でも
常にほぼ満室状態といえば
何となく想像いただけるのでは？


これは不動産物件として
かなり優良なものでして
私も興味があるのですが、、

じゃあ、これはどんな物件かというと


「渋谷にあるカプセルホテル」

なんだそうです。


私も学生時代とか、
終電を逃した後に利用した事があるんですけど
安価で利用できるから学生とか
サラリーマンの間ではよく利用されるんですね。

一泊６０００円とか安価なだけに
お隣さんの音漏れが激しく
いびきで寝られないとか・・・

そういった問題点も
唯一許されるホテルというのが
カプセルホテルならでは、です。（笑）


そんなカプセルホテルが
なんで稼働率で９０％も
維持できているかというと

「独自にデザインした内装」

に１つの要因があるそうです。


最近って住宅もそうですけど
「ただ住む」「ただ泊まる」
では差別化できなくなってますよね。


マンションとかも
デザイナーズマンションとか
凝った内装の部屋が一般化されつつあります。

「住」は私たちが生き続ける限り
欠かせない要素ではありますが、
日本はインフラ完備された国家なので
「プラスα」が求められるようになった
と感じています。


そして、このカプセルホテルも、
掲げているコンセプトがあるようで、
それが、


「ホテル × 仕事場」


なんだそうです。

カプセルホテル単体を見ると
未だに泊まるだけの用途しか
備えがない所が多いですが、

このカプセルホテルは、
６０００円の宿泊に加えて
「コワーキングスペース」と言って

サラリーマンの方が
寝る前や早朝に仕事ができる
オープンスペースを用意したそうです。


ですので出張サラリーマンの間で
噂が広がり利用者が増えているとのことです。

ただ、ここからは私の個人的見解ですが、
ターゲットに適したコンセプトが
響いているのはもちろんなのですが、

それ以上に効いているポイントは、

『時代の先読み力』

だと感じています。



このカプセルホテル宿泊客の
８割以上は海外からの出張客だそうで
実は、海外訪問客における面白いデータがあります。

それは、
「訪日出張客は２２％増に対して
　訪日宿泊客は９％以下」
という数字です。


つまり海外からの出張客は、
できる限り高価なホテル利用を減らしたい

エアビーやゲストハウスなど
安価な宿泊先にしたいという方が
今とても増えている裏付けとなります。


「宿泊はできる限り安価で済ませたい
　けど仕事できる場所は確保したい」

この海外出張客の欲求に
見事マッチした場所提供ができたわけです。


ですので私が思うに、
このカプセルホテルが成功した裏には


「訪日出張客は２２％増、
　訪日宿泊客は９％以下。」

このデータをうまく読み取り
時代の流れに適したサービス提供をできたことが
一番大きな成功要因だと感じています。


現在の日本は多様化社会となり
その中で変化する社会を敏感に察知する
洞察力が求められます。

右にも左にも情報で埋め尽くされているからこそ
１つの情報から何を読み取るか、
そしてどんな対策を打つかということが
事業継続において大切なわけですね。

ではまた。