ワンルームマンション投資って、ぶっちゃけどうなの？【一般社団法人フリードデスク】

よく不動産投資について、
相談を受けることがあります。




中でも多いのが、




「ワンルームマンション投資って、
　実際どうなんですか？」




という質問。

まず、大前提として私は肯定派です。



では、ワンルームマンション投資には
どういったメリットがあるのか？

例えば、

・インフレ対策
・生命保険代わり
・老後の資産形成
・節税

などですね。

日本経済は常にインフレしています。

というか、資本主義社会は
インフレし続けないと破綻するんです。

ということは、年数が経てば経つほど
貨幣価値は下がり続けるということ。


現在の1000万円の資産の価値が、
20年経てば700万円に
なっているかもしれませんし、
ハイパーインフレになれば300万円に
なっているかもしれません。

もちろん、一括購入する人はいないと思うので、
基本的には銀行からお金を借りる事になります。


借金して不動産を保有する事になりますが、
インフレが起き続けている限り、
借金は実質的に当初より少なくなります。




「借金の価値」が下がるんです。




それと、
団体信用生命保険があるので、
万が一契約者が死亡した時には
借金はチャラになります。

その後、建物を売却してもいいですし、
家賃収入を得るのもありです。


他にも、老後の資産づくりになったり、
節税にもなるので凄く魅力的な
投資に思えるのですが・・・

ちょっと待って下さい！

この説明を聞いただけで、
ワクワクしていると、まずいです。



今お伝えした数々のメリットは、


”あくまでも「良い物件」を
手に入れる事ができたら”


の話だからです。



・エントランスは広くて豪華か？
・部屋の内装をケチっていないか？
・宅配BOXはきちんとあるか？
・インターネットの利用は無料か？
・実際に筐体がしっかりしているのか？
・自転車置き場まで手抜きなく設置されているのか？



等々、たくさんの項目を
チェックする必要があるんです。


もっというと、
もし不動産投資を検討しているなら、
もう一つ、絶対に覚えておくべき事があります。

それは、





”適正価格で買う”





という事。


私自身、いろんなところで
不動産屋の悪口を言ってるんですが、
不動産屋って本当にピンキリなんですよ。

タチの悪い会社は心底タチが悪い。

利益を中抜きしたいが故に、
価格をふかしてくる（不当に釣り上げる）
会社は信じられないくらいふかしてきます。


それこそ数百万円単位で。


言っておきますが、
価格がふかされた状態で不動産を
購入してしまったらその時点で
「終了」です。

何十年もずーっと赤字を
垂れ流し続ける事になります。

物件の状態をよくしようとすれば、
当然修繕費がかかってきますし、
そもそも立地がよくないなら、
もう解決策はほぼないです。


いわゆる「出口戦略」がない。


物件を売ろうとしても、
そもそも相場より高い値段で
買ってしまっているので、



「お金を払わないと売れない」



という理不尽な状況になるんです。

ですので、物件の精査、
価格の精査は十分に行ってくださいね。


最後に。



ワンルーム投資にかかわらず、
メリットだけの投資は絶対にありえないので、
くれぐれもご注意ください。




ではまた。