日本人口は2004年の
1億2800万人をピークに、
毎年、減少の一途をたどっています。
「2013年、1億2700万人
2017年、1億2600万人」
そして統計局の発表によれば、
「2050年には9700万人まで減少する」
と、言われています。
これは何を意味するかというと、
「空き家の増加」
を指しているのです。
日本人口が減少すれば、
今まで住んでいた人が減っていくので
空き家が増えるのは当然の話です。
そうなると、賃貸物件を借りたい
という人が減少することが、
予想されますよね。
実際一つの論調として、
「日本での不動産投資は、
もうダメだから手を出すな!」
と語る人がいるほどです。
ですが、この論調に対して、
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私は否定的な意見を持っています。
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もちろん日本人口が
今後減少していくのは当然でしょう。
ただ、だからと言って、
国内での不動産投資が終わる、
というのは早計です。
「産業の空洞化」
という言葉をあなたも、
聞いたことがあるのではないでしょうか?
これは、生産拠点が海外に移ることで、
日本産業が衰退していくことを指しています。
まさに、人口減少が起きることで、
日本国内でもこの産業の空洞化に似た
現象が起こると予想しています。
それは地方の人口が都心部に移動して、
より一層人口が減り続けるということです。
ただその一方で、
東京や大阪、名古屋などの都心部は、
より一層人口が集中すると思っています。
事実、総務省のデータによると、
1955年から今現在に至るまでに、
都心部では約20%以上の人口が増えています。
ということは、
今よりも人口が増える都心部では、
「不動産投資の可能性がより大きくなる」
ということがわかりますよね。
なので、こうした現象からも、
全体的には不動産投資の件数は減るかもですが、
戦略を練っていけば問題はないと思っています。
「日本人口が減少する」
といった一部分の情報にとらわれてしまうと、
偏った行動や選択になりがちです。
ですが。
今回お伝えしたように、
都心部の人口は増えているわけなので、
見方を変えれば不動産投資の需要は
増加すると捉えることも可能なのです。
貯金だけで資産形成が難しい
という人にとって、不動産投資は
数少ない選択肢ですからね。
簡単に諦めるのはもったいないです。
ですので、情報を収集する際には、
一方向ではなく多方面から調査を行い、
客観的な判断をするのが不可欠ですよ^^
ではまた!